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PENNYLANE Simplifiez & centralisez sur un seul outil la gestion de votre activité meublée Envie d'une démo en direct ? Inscrivez-vous à nos webinaires gratuits et 100% en ligne Jeudi 16 Mai Mardi 4 Juin Nous avons à cœur de vous accompagner au mieux face aux grands enjeux technologiques et économiques ; pour cela, nous travaillons continuellement à trouver les solutions les plus innovantes et performantes du marché. Inelys expertise se positionne comme un cabinet full digital pour que l’innovation rencontre l’efficacité. ​ Nous avons choisi l’outil PENNYLANE, licorne française, plateforme de gestion innovante 100% digitale, accessible sur PC et via une application smartphone. Nous vous proposons 2 solutions Pennylane Pack Collaboratif (Gratuit) Pack Essentiel (10€ HT/mois) Collecte automatique des factures 01- 02- Connection d’une ou plusieurs banques Application mobile 03- Stockage de vos documents 04- 05- Gestion de vos factures de loyers, règlement et relance de façon automatique 5 max/mois Illimité Catégorisation des transactions et rapprochement automatique 06- Ouverture d’un compte bancaire pro Pennylane dédié à votre activité meublée 07- pack Détails des fonctionnalités 01 COLLECTE AUTOMATIQUE des factures Placez des collecteurs de factures en automatique pour gagner du temps Intégrez une facture en quelques clics 01 02 CONNECTION des banques Connectez en toute simplicité vos comptes bancaires dédiés 02 03 APPLICATION mobile Prenez en photo vos justificatifs et déposez-les via l’application mobile Pennylane Suivez en temps réel votre trésorerie 03 04 STOCKAGE des documents Bénéficiez du stockage de vos documents vous permettant d’y accéder à tout moment. Transmettez en temps réel vos données à INELYS 04 05 GESTION de quittances de loyer Création de quittances et envoi à vos locataires Gérez des relances en automatique de vos loyers impayés Mail/notification de reception de quittance : Voir un exemple quittance 05 06 MODULE de transaction Pennylane rapproche en automatique les transactions avec les factures. Catégorisation par bien et catégorisation par type de dépenses 07 CREATION d'un compte pro L’ouverture et l’utilisation du compte pro est compris dans l’abonnement de 10 € HT / mois Paiement des factures en 1 clic avec choix de la date de paiement Pas de coût supplémentaire pour l'acquisition d'une ou plusieurs MasterCard Prélèvement SEPA en toute simplicité ! A noter : Suite à la loi PACTE, nous vous informons de l'obligation de disposer d’un compte bancaire dédié à votre activité meublée si vos recettes locatives dépassent 10 000 € / an. La souscription d’un pack Pennylane vous permettra de bénéficier d’une remise sur vos honoraires annuels. Vous souhaitez en savoir plus sur notre plateforme Pennylane ? Prenez rendez-vous en ligne avec Suzanne SANDRIN Une question ? Laissez-nous un message via notre formulaire Nom et Prénom Téléphone E-mail Votre message Envoyer Merci pour votre envoi ! 06 07

LES TAXES ET IMPÔTS LIÉS À MON INVESTISSEMENT < Retour sur la page d'accueil "FAQ" Dans cette FAQ, vous retrouverez : CFE : Cotisation Foncière des Entreprises Taxe d'habitation Taxe sur les logements vacants La TVA (Taxe sur la Valeur Ajoutée) Taxes foncières Dans le cas d’un bien acquis en VEFA (Vente en Etat Future d’Achèvement) la taxe foncière peut faire l’objet d’une exonération totale ou partielle pendant 2 ans après la livraison. >>> Où retrouver ce document : Votre avis de taxe foncière se trouve dans votre espace particulier sur le site www.impots.gouv.fr Justificatif des loyers (quittances) L’établissement des quittances de loyer n’étant obligatoire qu’en cas de demande du locataire, un tableau de suivi des encaissements peut également justifier des loyers perçus sur la période. En location meublée, les loyers sont comptabilisés «bruts » (loyers + provisions pour charges) Pour les Résidences Gérées (bail commercial), l’envoi des quittances de loyers trimestriels est obligatoire afin de pouvoir comptabiliser la TVA applicable sur les loyers. >>> Où retrouver ce document : rendez-vous sur Modèle de quittance de loyer (Modèle de lettre) | Service-public.fr ​ Loyers « Location Saisonnière » En cas de location courte durée via un site de locations (Airbnb, Abritel…), nous avons besoin de votre tableau de gestion détaillant les loyers perçus de la période de location ainsi que les frais liés à ces locations (taxe de séjour, honoraire de gestion…). Nous avons besoin de l’export de ce tableau avec toutes les colonnes (loyer brut/commissions…). >>> Où retrouver ce document : Ce tableau est accessible directement sur votre le compte client de la plateforme utilisée. En cas de location directe, un simple tableau récapitulatif établi par vos soins des locations (période/montant brut/charges refacturées/commissions) suffit à justifier des loyers perçus sur l’exercice. Attestation d’occupation privative L’usage du bien en dehors du champ d’activité de la location meublée (utilisation à titre personnel, prêt à des membres de votre famille ou à des amis…), devra être signalé dans le suivi de votre activité. Nous avons besoin d’une attestation sur l’honneur définissant le nombre de jours d’occupation personnelle effectué sur la période >>> Où retrouver ce document : Il vous revient de rédiger et de nous transmettre cette attestation sur l’honneur par vos soins (Téléchargez notre modèle en cliquant ici) Cotisation Foncière des Entreprises C’est une cotisation obligatoire pour toutes activités de location meublée de longue / courte durée (sauf en cas de bail commercial). Pour savoir si vous devez payer de la CFE (Cotisation Foncière des Entreprises) rendez vous sur l'article impots.gouv.fr suivant : Je fais de la location meublée. Dois-je payer de la CFE (cotisation foncière des entreprises ) ? Elle est à payer au plus tard le 15 décembre. Vous devez impérativement nous transmettre cet avis. Afin de vérifier si vous pouvez bénéficier d’un plafonnement de cette cotisation, nous avons besoin des 4 pages de ce dernier. >>> Où retrouver ce document : ​L’avis de cette cotisation se trouve exclusivement sur votre espace professionnel sur le site impôts.gouv.fr, rubrique CFE. Factures diverses Les charges déductibles ne font l'objet d'aucune liste indicative mais doivent répondre aux conditions générales de déduction des charges en BIC : - Être directement liée à l'exploitation ou se rattacher à la gestion normale de l'entreprise - Correspondre à une charge effective et être appuyées de justifications suffisantes - Être comprises dans les charges de l'exercice au cours duquel elles ont été engagées >>> Où retrouver ce document : Ces factures correspondance au frais que vous avez réalisé au cours de l’exercice sur le bien mis en location meublé. Il vous revient de les conserver pour nous les transmettre. Facture de l’Organisme de Gestion Agrée OGA (si adhérent) L’organisme de gestion agrée (ex : OMGA74) est un organisme indépendant vérifiant la conformité de la comptabilité de votre activité LMNP. L’adhésion auprès d’un OGA permet notamment de récupérer 2/3 du coût comptable (honoraires + cotisation OGA) sous forme de réduction d’impôts. (consultez notre FAQ "OGA" pour plus d'informations : cliquez ici) >>> Où retrouver ce document : Votre OGA vous enverra chaque début d’année une facture de cotisation en complément de la nôtre. Charges de copropriété Nous avons besoin de l’ensemble de ces documents : les appels de fond provisoires (trimestriels ou semestriels), d’éventuels appels de fonds de travaux ainsi que la régularisation de charge concernant l’exercice précédent (générant un complément ou un remboursement de charges). >>> Où retrouver ce document : Rapprochez-vous de votre syndic de copropriété, ce dernier doit vous transmettre ces documents chaque année. Certaines copropriétés peuvent également fournir un tableau récapitulatif des versements effectués sur la période. Bien que comptablement recevable, ce dernier ne peut se substituer aux appels de fonds et à la régularisation des charges. Assurance propriétaire non occupant Cette assurance est obligatoire. Il est important de nous transmettre l’appel de cotisation (chiffré) pour nous permettre de comptabiliser cette charge. >>> Où retrouver ce document : Rapprochez-vous de votre assureur qui doit être en mesure de vous fournir ce document. Cotisations URSSAF Concernent les activités de loueur meublé professionnel (LMP) ainsi que les activités de loueur meublé non professionnel (LMNP) dont le chiffre d’affaires annuel de location saisonnière (airbnb, booking…) dépasse 23.000€. Nous avons besoin de l’ensemble des documents suivants : 1- « Appel de cotisation provisoire N » 2- « Appel de cotisation trimestrielle » 3- « Régularisations des cotisations N-1 » 4- « Appel de fonds définitifs N ». >>> Où retrouver ce document : Auprès de l’Urssaf. Cet organisme vous aura envoyé dans un premier temps les deux premiers documents, puis dans un second temps, les documents restants. Emprunts : Intérêts & Assurance Il n’est pas nécessaire de nous retransmettre vos anciens tableaux d’amortissement si ces derniers n’ont pas été modifiés sur l’exercice. Seuls les intérêts et frais d’assurances de vos emprunts sont comptabilisés en charge dans le cadre des activités LMNP. Seuls les tableaux d’amortissement définitifs seront considérés comme des justificatifs comptables valides : les mensualités doivent être datées. Si vous ne pouvez obtenir de tableau définitif, une attestation de paiement d’intérêts délivrée par votre banque peut s’y substituer. Les frais bancaires liés à une renégociation ou à un remboursement anticipé partiel ou total peuvent être inclus en charge dans le cadre de votre activité LMNP. Merci de nous transmettre les justificatifs. Si le montant des assurances ne figure pas sur le tableau d’amortissement de votre emprunt, une attestation de paiement ou un tableau de suivi des paiements pourront servir de justificatifs. >>> Où retrouver ce document : Pour obtenir ce document, nous vous laissons le soin de contacter votre établissement bancaire. Travaux Contrairement aux règles applicables aux revenus fonciers, les travaux déductibles ne font l'objet d'aucune liste indicative mais doivent répondre aux conditions générales de déduction des charges en BIC : - Être directement liées à l'exploitation ou se rattacher à la gestion normale de l'entreprise - Correspondre à une charge effective et être appuyées de justifications suffisantes - Être comprises dans les charges de l'exercice au cours duquel elles ont été engagées Attention : au-delà de 20 factures, un tableau Excel détaillé sera obligatoire afin de pouvoir contrôler l’intégralité des justificatifs (Téléchargez notre modèle en cliquant ici) >>> Où retrouver ce document : Il vous revient de nous transmettre directement vos factures (complété du modèle Excel fourni au-delà de 20 factures). La CFE : Cotisation Foncière des Entreprises Taxes foncières Dans le cas d’un bien acquis en VEFA (Vente en Etat Future d’Achèvement) la taxe foncière peut faire l’objet d’une exonération totale ou partielle pendant 2 ans après la livraison. >>> Où retrouver ce document : Votre avis de taxe foncière se trouve dans votre espace particulier sur le site www.impots.gouv.fr Justificatif des loyers (quittances) L’établissement des quittances de loyer n’étant obligatoire qu’en cas de demande du locataire, un tableau de suivi des encaissements peut également justifier des loyers perçus sur la période. En location meublée, les loyers sont comptabilisés «bruts » (loyers + provisions pour charges) Pour les Résidences Gérées (bail commercial), l’envoi des quittances de loyers trimestriels est obligatoire afin de pouvoir comptabiliser la TVA applicable sur les loyers. >>> Où retrouver ce document : rendez-vous sur Modèle de quittance de loyer (Modèle de lettre) | Service-public.fr ​ Loyers « Location Saisonnière » En cas de location courte durée via un site de locations (Airbnb, Abritel…), nous avons besoin de votre tableau de gestion détaillant les loyers perçus de la période de location ainsi que les frais liés à ces locations (taxe de séjour, honoraire de gestion…). Nous avons besoin de l’export de ce tableau avec toutes les colonnes (loyer brut/commissions…). >>> Où retrouver ce document : Ce tableau est accessible directement sur votre le compte client de la plateforme utilisée. En cas de location directe, un simple tableau récapitulatif établi par vos soins des locations (période/montant brut/charges refacturées/commissions) suffit à justifier des loyers perçus sur l’exercice. Attestation d’occupation privative L’usage du bien en dehors du champ d’activité de la location meublée (utilisation à titre personnel, prêt à des membres de votre famille ou à des amis…), devra être signalé dans le suivi de votre activité. Nous avons besoin d’une attestation sur l’honneur définissant le nombre de jours d’occupation personnelle effectué sur la période >>> Où retrouver ce document : Il vous revient de rédiger et de nous transmettre cette attestation sur l’honneur par vos soins (Téléchargez notre modèle en cliquant ici) Cotisation Foncière des Entreprises C’est une cotisation obligatoire pour toutes activités de location meublée de longue / courte durée (sauf en cas de bail commercial). Pour savoir si vous devez payer de la CFE (Cotisation Foncière des Entreprises) rendez vous sur l'article impots.gouv.fr suivant : Je fais de la location meublée. Dois-je payer de la CFE (cotisation foncière des entreprises ) ? Elle est à payer au plus tard le 15 décembre. Vous devez impérativement nous transmettre cet avis. Afin de vérifier si vous pouvez bénéficier d’un plafonnement de cette cotisation, nous avons besoin des 4 pages de ce dernier. >>> Où retrouver ce document : ​L’avis de cette cotisation se trouve exclusivement sur votre espace professionnel sur le site impôts.gouv.fr, rubrique CFE. Factures diverses Les charges déductibles ne font l'objet d'aucune liste indicative mais doivent répondre aux conditions générales de déduction des charges en BIC : - Être directement liée à l'exploitation ou se rattacher à la gestion normale de l'entreprise - Correspondre à une charge effective et être appuyées de justifications suffisantes - Être comprises dans les charges de l'exercice au cours duquel elles ont été engagées >>> Où retrouver ce document : Ces factures correspondance au frais que vous avez réalisé au cours de l’exercice sur le bien mis en location meublé. Il vous revient de les conserver pour nous les transmettre. Facture de l’Organisme de Gestion Agrée OGA (si adhérent) L’organisme de gestion agrée (ex : OMGA74) est un organisme indépendant vérifiant la conformité de la comptabilité de votre activité LMNP. L’adhésion auprès d’un OGA permet notamment de récupérer 2/3 du coût comptable (honoraires + cotisation OGA) sous forme de réduction d’impôts. (consultez notre FAQ "OGA" pour plus d'informations : cliquez ici) >>> Où retrouver ce document : Votre OGA vous enverra chaque début d’année une facture de cotisation en complément de la nôtre. Charges de copropriété Nous avons besoin de l’ensemble de ces documents : les appels de fond provisoires (trimestriels ou semestriels), d’éventuels appels de fonds de travaux ainsi que la régularisation de charge concernant l’exercice précédent (générant un complément ou un remboursement de charges). >>> Où retrouver ce document : Rapprochez-vous de votre syndic de copropriété, ce dernier doit vous transmettre ces documents chaque année. Certaines copropriétés peuvent également fournir un tableau récapitulatif des versements effectués sur la période. Bien que comptablement recevable, ce dernier ne peut se substituer aux appels de fonds et à la régularisation des charges. Assurance propriétaire non occupant Cette assurance est obligatoire. Il est important de nous transmettre l’appel de cotisation (chiffré) pour nous permettre de comptabiliser cette charge. >>> Où retrouver ce document : Rapprochez-vous de votre assureur qui doit être en mesure de vous fournir ce document. Cotisations URSSAF Concernent les activités de loueur meublé professionnel (LMP) ainsi que les activités de loueur meublé non professionnel (LMNP) dont le chiffre d’affaires annuel de location saisonnière (airbnb, booking…) dépasse 23.000€. Nous avons besoin de l’ensemble des documents suivants : 1- « Appel de cotisation provisoire N » 2- « Appel de cotisation trimestrielle » 3- « Régularisations des cotisations N-1 » 4- « Appel de fonds définitifs N ». >>> Où retrouver ce document : Auprès de l’Urssaf. Cet organisme vous aura envoyé dans un premier temps les deux premiers documents, puis dans un second temps, les documents restants. Emprunts : Intérêts & Assurance Il n’est pas nécessaire de nous retransmettre vos anciens tableaux d’amortissement si ces derniers n’ont pas été modifiés sur l’exercice. Seuls les intérêts et frais d’assurances de vos emprunts sont comptabilisés en charge dans le cadre des activités LMNP. Seuls les tableaux d’amortissement définitifs seront considérés comme des justificatifs comptables valides : les mensualités doivent être datées. Si vous ne pouvez obtenir de tableau définitif, une attestation de paiement d’intérêts délivrée par votre banque peut s’y substituer. Les frais bancaires liés à une renégociation ou à un remboursement anticipé partiel ou total peuvent être inclus en charge dans le cadre de votre activité LMNP. Merci de nous transmettre les justificatifs. Si le montant des assurances ne figure pas sur le tableau d’amortissement de votre emprunt, une attestation de paiement ou un tableau de suivi des paiements pourront servir de justificatifs. >>> Où retrouver ce document : Pour obtenir ce document, nous vous laissons le soin de contacter votre établissement bancaire. Travaux Contrairement aux règles applicables aux revenus fonciers, les travaux déductibles ne font l'objet d'aucune liste indicative mais doivent répondre aux conditions générales de déduction des charges en BIC : - Être directement liées à l'exploitation ou se rattacher à la gestion normale de l'entreprise - Correspondre à une charge effective et être appuyées de justifications suffisantes - Être comprises dans les charges de l'exercice au cours duquel elles ont été engagées Attention : au-delà de 20 factures, un tableau Excel détaillé sera obligatoire afin de pouvoir contrôler l’intégralité des justificatifs (Téléchargez notre modèle en cliquant ici) >>> Où retrouver ce document : Il vous revient de nous transmettre directement vos factures (complété du modèle Excel fourni au-delà de 20 factures). Taxe d'habitation CFE Taxe d'habitation Taxe sur les logements vacants Taxes foncières Dans le cas d’un bien acquis en VEFA (Vente en Etat Future d’Achèvement) la taxe foncière peut faire l’objet d’une exonération totale ou partielle pendant 2 ans après la livraison. >>> Où retrouver ce document : Votre avis de taxe foncière se trouve dans votre espace particulier sur le site www.impots.gouv.fr Justificatif des loyers (quittances) L’établissement des quittances de loyer n’étant obligatoire qu’en cas de demande du locataire, un tableau de suivi des encaissements peut également justifier des loyers perçus sur la période. En location meublée, les loyers sont comptabilisés «bruts » (loyers + provisions pour charges) Pour les Résidences Gérées (bail commercial), l’envoi des quittances de loyers trimestriels est obligatoire afin de pouvoir comptabiliser la TVA applicable sur les loyers. >>> Où retrouver ce document : rendez-vous sur Modèle de quittance de loyer (Modèle de lettre) | Service-public.fr ​ Loyers « Location Saisonnière » En cas de location courte durée via un site de locations (Airbnb, Abritel…), nous avons besoin de votre tableau de gestion détaillant les loyers perçus de la période de location ainsi que les frais liés à ces locations (taxe de séjour, honoraire de gestion…). Nous avons besoin de l’export de ce tableau avec toutes les colonnes (loyer brut/commissions…). >>> Où retrouver ce document : Ce tableau est accessible directement sur votre le compte client de la plateforme utilisée. En cas de location directe, un simple tableau récapitulatif établi par vos soins des locations (période/montant brut/charges refacturées/commissions) suffit à justifier des loyers perçus sur l’exercice. Attestation d’occupation privative L’usage du bien en dehors du champ d’activité de la location meublée (utilisation à titre personnel, prêt à des membres de votre famille ou à des amis…), devra être signalé dans le suivi de votre activité. Nous avons besoin d’une attestation sur l’honneur définissant le nombre de jours d’occupation personnelle effectué sur la période >>> Où retrouver ce document : Il vous revient de rédiger et de nous transmettre cette attestation sur l’honneur par vos soins (Téléchargez notre modèle en cliquant ici) Cotisation Foncière des Entreprises C’est une cotisation obligatoire pour toutes activités de location meublée de longue / courte durée (sauf en cas de bail commercial). Pour savoir si vous devez payer de la CFE (Cotisation Foncière des Entreprises) rendez vous sur l'article impots.gouv.fr suivant : Je fais de la location meublée. Dois-je payer de la CFE (cotisation foncière des entreprises ) ? Elle est à payer au plus tard le 15 décembre. Vous devez impérativement nous transmettre cet avis. Afin de vérifier si vous pouvez bénéficier d’un plafonnement de cette cotisation, nous avons besoin des 4 pages de ce dernier. >>> Où retrouver ce document : ​L’avis de cette cotisation se trouve exclusivement sur votre espace professionnel sur le site impôts.gouv.fr, rubrique CFE. Factures diverses Les charges déductibles ne font l'objet d'aucune liste indicative mais doivent répondre aux conditions générales de déduction des charges en BIC : - Être directement liée à l'exploitation ou se rattacher à la gestion normale de l'entreprise - Correspondre à une charge effective et être appuyées de justifications suffisantes - Être comprises dans les charges de l'exercice au cours duquel elles ont été engagées >>> Où retrouver ce document : Ces factures correspondance au frais que vous avez réalisé au cours de l’exercice sur le bien mis en location meublé. Il vous revient de les conserver pour nous les transmettre. Facture de l’Organisme de Gestion Agrée OGA (si adhérent) L’organisme de gestion agrée (ex : OMGA74) est un organisme indépendant vérifiant la conformité de la comptabilité de votre activité LMNP. L’adhésion auprès d’un OGA permet notamment de récupérer 2/3 du coût comptable (honoraires + cotisation OGA) sous forme de réduction d’impôts. (consultez notre FAQ "OGA" pour plus d'informations : cliquez ici) >>> Où retrouver ce document : Votre OGA vous enverra chaque début d’année une facture de cotisation en complément de la nôtre. Charges de copropriété Nous avons besoin de l’ensemble de ces documents : les appels de fond provisoires (trimestriels ou semestriels), d’éventuels appels de fonds de travaux ainsi que la régularisation de charge concernant l’exercice précédent (générant un complément ou un remboursement de charges). >>> Où retrouver ce document : Rapprochez-vous de votre syndic de copropriété, ce dernier doit vous transmettre ces documents chaque année. Certaines copropriétés peuvent également fournir un tableau récapitulatif des versements effectués sur la période. Bien que comptablement recevable, ce dernier ne peut se substituer aux appels de fonds et à la régularisation des charges. Assurance propriétaire non occupant Cette assurance est obligatoire. Il est important de nous transmettre l’appel de cotisation (chiffré) pour nous permettre de comptabiliser cette charge. >>> Où retrouver ce document : Rapprochez-vous de votre assureur qui doit être en mesure de vous fournir ce document. Cotisations URSSAF Concernent les activités de loueur meublé professionnel (LMP) ainsi que les activités de loueur meublé non professionnel (LMNP) dont le chiffre d’affaires annuel de location saisonnière (airbnb, booking…) dépasse 23.000€. Nous avons besoin de l’ensemble des documents suivants : 1- « Appel de cotisation provisoire N » 2- « Appel de cotisation trimestrielle » 3- « Régularisations des cotisations N-1 » 4- « Appel de fonds définitifs N ». >>> Où retrouver ce document : Auprès de l’Urssaf. Cet organisme vous aura envoyé dans un premier temps les deux premiers documents, puis dans un second temps, les documents restants. Emprunts : Intérêts & Assurance Il n’est pas nécessaire de nous retransmettre vos anciens tableaux d’amortissement si ces derniers n’ont pas été modifiés sur l’exercice. Seuls les intérêts et frais d’assurances de vos emprunts sont comptabilisés en charge dans le cadre des activités LMNP. Seuls les tableaux d’amortissement définitifs seront considérés comme des justificatifs comptables valides : les mensualités doivent être datées. Si vous ne pouvez obtenir de tableau définitif, une attestation de paiement d’intérêts délivrée par votre banque peut s’y substituer. Les frais bancaires liés à une renégociation ou à un remboursement anticipé partiel ou total peuvent être inclus en charge dans le cadre de votre activité LMNP. Merci de nous transmettre les justificatifs. Si le montant des assurances ne figure pas sur le tableau d’amortissement de votre emprunt, une attestation de paiement ou un tableau de suivi des paiements pourront servir de justificatifs. >>> Où retrouver ce document : Pour obtenir ce document, nous vous laissons le soin de contacter votre établissement bancaire. Travaux Contrairement aux règles applicables aux revenus fonciers, les travaux déductibles ne font l'objet d'aucune liste indicative mais doivent répondre aux conditions générales de déduction des charges en BIC : - Être directement liées à l'exploitation ou se rattacher à la gestion normale de l'entreprise - Correspondre à une charge effective et être appuyées de justifications suffisantes - Être comprises dans les charges de l'exercice au cours duquel elles ont été engagées Attention : au-delà de 20 factures, un tableau Excel détaillé sera obligatoire afin de pouvoir contrôler l’intégralité des justificatifs (Téléchargez notre modèle en cliquant ici) >>> Où retrouver ce document : Il vous revient de nous transmettre directement vos factures (complété du modèle Excel fourni au-delà de 20 factures). Taxe sur les logements vacants Taxes foncières Dans le cas d’un bien acquis en VEFA (Vente en Etat Future d’Achèvement) la taxe foncière peut faire l’objet d’une exonération totale ou partielle pendant 2 ans après la livraison. >>> Où retrouver ce document : Votre avis de taxe foncière se trouve dans votre espace particulier sur le site www.impots.gouv.fr Justificatif des loyers (quittances) L’établissement des quittances de loyer n’étant obligatoire qu’en cas de demande du locataire, un tableau de suivi des encaissements peut également justifier des loyers perçus sur la période. En location meublée, les loyers sont comptabilisés «bruts » (loyers + provisions pour charges) Pour les Résidences Gérées (bail commercial), l’envoi des quittances de loyers trimestriels est obligatoire afin de pouvoir comptabiliser la TVA applicable sur les loyers. >>> Où retrouver ce document : rendez-vous sur Modèle de quittance de loyer (Modèle de lettre) | Service-public.fr ​ Loyers « Location Saisonnière » En cas de location courte durée via un site de locations (Airbnb, Abritel…), nous avons besoin de votre tableau de gestion détaillant les loyers perçus de la période de location ainsi que les frais liés à ces locations (taxe de séjour, honoraire de gestion…). Nous avons besoin de l’export de ce tableau avec toutes les colonnes (loyer brut/commissions…). >>> Où retrouver ce document : Ce tableau est accessible directement sur votre le compte client de la plateforme utilisée. En cas de location directe, un simple tableau récapitulatif établi par vos soins des locations (période/montant brut/charges refacturées/commissions) suffit à justifier des loyers perçus sur l’exercice. Attestation d’occupation privative L’usage du bien en dehors du champ d’activité de la location meublée (utilisation à titre personnel, prêt à des membres de votre famille ou à des amis…), devra être signalé dans le suivi de votre activité. Nous avons besoin d’une attestation sur l’honneur définissant le nombre de jours d’occupation personnelle effectué sur la période >>> Où retrouver ce document : Il vous revient de rédiger et de nous transmettre cette attestation sur l’honneur par vos soins (Téléchargez notre modèle en cliquant ici) Cotisation Foncière des Entreprises C’est une cotisation obligatoire pour toutes activités de location meublée de longue / courte durée (sauf en cas de bail commercial). Pour savoir si vous devez payer de la CFE (Cotisation Foncière des Entreprises) rendez vous sur l'article impots.gouv.fr suivant : Je fais de la location meublée. Dois-je payer de la CFE (cotisation foncière des entreprises ) ? Elle est à payer au plus tard le 15 décembre. Vous devez impérativement nous transmettre cet avis. Afin de vérifier si vous pouvez bénéficier d’un plafonnement de cette cotisation, nous avons besoin des 4 pages de ce dernier. >>> Où retrouver ce document : ​L’avis de cette cotisation se trouve exclusivement sur votre espace professionnel sur le site impôts.gouv.fr, rubrique CFE. Factures diverses Les charges déductibles ne font l'objet d'aucune liste indicative mais doivent répondre aux conditions générales de déduction des charges en BIC : - Être directement liée à l'exploitation ou se rattacher à la gestion normale de l'entreprise - Correspondre à une charge effective et être appuyées de justifications suffisantes - Être comprises dans les charges de l'exercice au cours duquel elles ont été engagées >>> Où retrouver ce document : Ces factures correspondance au frais que vous avez réalisé au cours de l’exercice sur le bien mis en location meublé. Il vous revient de les conserver pour nous les transmettre. Facture de l’Organisme de Gestion Agrée OGA (si adhérent) L’organisme de gestion agrée (ex : OMGA74) est un organisme indépendant vérifiant la conformité de la comptabilité de votre activité LMNP. L’adhésion auprès d’un OGA permet notamment de récupérer 2/3 du coût comptable (honoraires + cotisation OGA) sous forme de réduction d’impôts. (consultez notre FAQ "OGA" pour plus d'informations : cliquez ici) >>> Où retrouver ce document : Votre OGA vous enverra chaque début d’année une facture de cotisation en complément de la nôtre. Charges de copropriété Nous avons besoin de l’ensemble de ces documents : les appels de fond provisoires (trimestriels ou semestriels), d’éventuels appels de fonds de travaux ainsi que la régularisation de charge concernant l’exercice précédent (générant un complément ou un remboursement de charges). >>> Où retrouver ce document : Rapprochez-vous de votre syndic de copropriété, ce dernier doit vous transmettre ces documents chaque année. Certaines copropriétés peuvent également fournir un tableau récapitulatif des versements effectués sur la période. Bien que comptablement recevable, ce dernier ne peut se substituer aux appels de fonds et à la régularisation des charges. Assurance propriétaire non occupant Cette assurance est obligatoire. Il est important de nous transmettre l’appel de cotisation (chiffré) pour nous permettre de comptabiliser cette charge. >>> Où retrouver ce document : Rapprochez-vous de votre assureur qui doit être en mesure de vous fournir ce document. Cotisations URSSAF Concernent les activités de loueur meublé professionnel (LMP) ainsi que les activités de loueur meublé non professionnel (LMNP) dont le chiffre d’affaires annuel de location saisonnière (airbnb, booking…) dépasse 23.000€. Nous avons besoin de l’ensemble des documents suivants : 1- « Appel de cotisation provisoire N » 2- « Appel de cotisation trimestrielle » 3- « Régularisations des cotisations N-1 » 4- « Appel de fonds définitifs N ». >>> Où retrouver ce document : Auprès de l’Urssaf. Cet organisme vous aura envoyé dans un premier temps les deux premiers documents, puis dans un second temps, les documents restants. Emprunts : Intérêts & Assurance Il n’est pas nécessaire de nous retransmettre vos anciens tableaux d’amortissement si ces derniers n’ont pas été modifiés sur l’exercice. Seuls les intérêts et frais d’assurances de vos emprunts sont comptabilisés en charge dans le cadre des activités LMNP. Seuls les tableaux d’amortissement définitifs seront considérés comme des justificatifs comptables valides : les mensualités doivent être datées. Si vous ne pouvez obtenir de tableau définitif, une attestation de paiement d’intérêts délivrée par votre banque peut s’y substituer. Les frais bancaires liés à une renégociation ou à un remboursement anticipé partiel ou total peuvent être inclus en charge dans le cadre de votre activité LMNP. Merci de nous transmettre les justificatifs. Si le montant des assurances ne figure pas sur le tableau d’amortissement de votre emprunt, une attestation de paiement ou un tableau de suivi des paiements pourront servir de justificatifs. >>> Où retrouver ce document : Pour obtenir ce document, nous vous laissons le soin de contacter votre établissement bancaire. Travaux Contrairement aux règles applicables aux revenus fonciers, les travaux déductibles ne font l'objet d'aucune liste indicative mais doivent répondre aux conditions générales de déduction des charges en BIC : - Être directement liées à l'exploitation ou se rattacher à la gestion normale de l'entreprise - Correspondre à une charge effective et être appuyées de justifications suffisantes - Être comprises dans les charges de l'exercice au cours duquel elles ont été engagées Attention : au-delà de 20 factures, un tableau Excel détaillé sera obligatoire afin de pouvoir contrôler l’intégralité des justificatifs (Téléchargez notre modèle en cliquant ici) >>> Où retrouver ce document : Il vous revient de nous transmettre directement vos factures (complété du modèle Excel fourni au-delà de 20 factures). La TVA (Taxe sur la Valeur Ajoutée) TVA

Espace Presse Retrouvez l'ensemble de nos articles parus dans la presse régionale et nationale. Magazine QUARTIERS D'AFFAIRES - N° 12 - Sept / Oct 2014 "Investir dans la location meublée et réduire ses impôts" Magazine MANAGEMENT - Mars 2013 "INELYS : une offre de services globale pour le chef d'entreprise, au-delà' des chiffres " ​ ​ Magazine ENTREPRENDRE - N°267 - Février 2013 Dossier spécial Audit Management "INELYS : Société spécialisée dans la location meublée à destination des promoteurs et des particuliers" ​ ​ ​ Magazine INVESTISSEMENT CONSEILS - N° 753 - Décembre 2012 "INELYS EXPERTISE : la solution fiscale des loueurs en meublé" ​ ​ ​ ECONOMIE LE TOUT LYON EN RHONE ALPES - Du 27 octobre au 2 novembre 2012 "INELYS renforce son département location meublée"

PENNYLANE Simplifiez & centralisez sur un seul outil la gestion de votre activité meublée Une démo ? Une question ? Contactez-nous ! 01 Créez un compte bancaire dédié et récupérez les flux en temps réel 02 Centralisez vos achats et réglez vos fournisseurs en 1 clic 03 Gérez vos factures de loyers, règlement et relances 04 Analyser et pilotez votre trésorerie en temps réel 01 Créez un compte bancaire dédié et récupérez les flux en temps réel Zéro frais pour l’ouverture et l’utilisation du Compte Pro Equipez-vous de cartes Mastercard gratuites et illimitées : Carte virtuelle pour vos achats en ligne, Carte physique pour vos dépenses en magasin et vos retraits, Carte éphémère pour vos dépenses occasionnelles 01 02 Centralisez vos achats et réglez vos fournisseurs en 1 clic 02 Prenez en photo vos justificatifs et déposez-les via l’application mobile Pennylane Sélectionnez les factures à payer, et réglez-les en un clic ! (Pennylane initie le virement) Paramétrez des virements pour vos dépenses récurrentes (ex : charges de copropriété) Bénéficiez d’un stockage de vos documents 03 03 Gérez vos factures de loyers, règlement et relance de façon automatique Générez vos factures de loyers en automatique (abonnement) et programmez l’envoi à vos locataires Paramétrez vos prélèvements et g érez des relances en automatique de vos loyers impayés Analysez et pilotez votre trésorerie en temps réel 04 Accédez à vos transactions bancaires en temps réel Analysez vos finances, contrôlez votre trésorerie et vos éventuels impayés de loyers Catégorisez vos transactions par bien immobiliers et bénéficiez d’un état de trésorerie global et par bien 04 Formulaire de cntat Collaborer ensemble, avec INELYS EXPERTISE , sur un logiciel innovant : Une démo en direct ? Une que stion ? Envoyez-moi un message je reviens vers vo us sous 24h ! Nom et Prénom Téléphone E-mail Votre message Envoyer Merci pour votre envoi ! C'est gagner en efficacité et en visibilité !

CONTACT INELYS EXPERTISE AGENCE DE MONTANAY VOTRE PARTENAIRE DE PROXIMITÉ Sébastien COBAUD Directeur INELYS associé INELYS EXPERTISE À MONTANY Du lundi au vendredi , de 8H30 à 12H30 et de 14H à 18H. Osbö Park, 40 Rue de la Croix des Hormes, 69250 MONTANAY. Nos équipes INELYS vous accompagnent également dans de nombreux autres domaines : Expertise Comptable - Fiscalité - Audit - Prestations sociales - Assistance juridique - Gestion du patrimoine - Formation - Recrutement - Communication

Votre simulateur immobilier gratuit FISCALITÉ LMNP Vous êtes propriétaire d’une location meublée ? Notre simulateur traite vos données en quelques secondes, pour vous communiquer en direct les économies réalisables en optant pour le régime fiscal le plus avantageux. (+ synthèse détaillée envoyée par mail) LANCEZ GRATUITEMENT VOTRE SIMULATION Gratuit Accédez aux résultats sans coût, sans engagement, sans création de compte ni besoin d’inscription Simple Seulement 10 champs à remplir ( valeur du bien, année d’acquisition, loyers annuels, ...) Rapide Obtenez en moins de 2 minutes le montant des économies réalisées Pour une simulation fiscale encore plus précise et/ou un accompagnement personnalisé , nos équipes se tiennent à votre disposition ! Contactez nos équipes pour échanger Vous souhaitez en savoir plus sur la fiscalité en location meublée ? En plus de vous assurer des gains financiers significatifs via notre simulateur, profitez de nos différents contenus pour vous accompagner davantage dans votre investissement immobilier ! Consulter nos articles de blog dédiés ! TOUS NOS ARTICLES NOUS SUGGERER UN SUJET Participez à nos web-formations gratuites LMP SARL / SCI PARAHÔTELLERIE LMNP

NOS FORMATIONS SCI SCI à l'IS ou à l'IR ? Date à venir Objectifs Appréhender les éléments clés de la fiscalité applicable à la SCI et identifier les avantages et les inconvénients de cet investissement locatif. Optimiser la fiscalité de sa société civile immobilière (SCI) Comprendre les enjeux/intérêts de l’impôt sur les sociétés et de l’impôt sur les revenus dans le cadre de l’acquisition d’une SCI. ​ Programme Cadre juridique et particularités de la SCI Contexte fiscal de la SCI Champ d’application de l’IS et de l’IR Avantages/ inconvénients de la SCI à l’Impôt sur les sociétés Avantages/ inconvénients de la SCI à l’Impôt sur les revenus. La SCI et la location meublée Présentation de la solution fiscale INELYS ​ DURÉE 1H (18h30-19h30) TARIF 20€ / participant PARTICIPANTS tout type de public PRE-REQUIS Aucun NOS INTERVENANTS Nadège PARMENTIER Directrice du département LMNP INELYS 15 ans d’expérience dans la gestion de produits défiscalisants pour les particuliers Titulaire du Diplôme Universitaire - 3ème cycle - en gestion de patrimoine de Clermont Ferrand ​

Offres et Tarifs Vous êtes loueur en meublé ? Spécialiste de la location meublée, INELYS accompagne plus de 4 000 particuliers dans la gestion comptable et fiscale de leurs biens. ​ Simple et sans soucis ! Une solution clé en main ! Nous nous chargeons de la gestion comptable et fiscale de votre LMNP 1. Vous nous transmettez l'ensemble des pièces comptables une fois par an 2. Nous établissons et envoyons toutes les déclarations fiscales aux impôts 3. Vous pouvez échanger avec un expert INELYS Tarif : sur devis CONTACTEZ-NOUS ! Tél. 04 81 11 01 00 LE SAVIEZ-VOUS ? LES HONORAIRES COMPTABLES PRIS EN CHARGE Vous adhérez par notre intermédiaire à un centre de gestion agréé (CGA) et bénéficiez d'une réduction d'impôt pour frais de comptabilité. L’adhésion à un Centre de Gestion Agréé permet de bénéficier d’une réduction d’impôts annuelle correspondant aux 2/3 des dépenses engagées (honoraires comptables + cotisation au Centre de Gestion Agréé), plafonnée à 915 € par an (selon l’article 199 quater B du CGI). ​ ​

VOTRE INVESTISSEMENT NOTRE ACCOMPAGNEMENT Il existe plusieurs types de locations meublées , chacune avec ses spécificités : maison, mobil-home, appartement, résidences de services, studio, … Quel que soit votre type d’investissement et son état d’avancement, nos équipes se tiennent à votre disposition pour vous conseiller les meilleurs choix fiscaux et/ou vous accompagner dans vos obligations comptables et administratives. LOCATION LONGUE ET COURTE DURÉE Vous êtes propriétaire d'une location meublée ? INELYS EXPERTISE vous accompagne dans toutes vos démarches comptables et fiscales. ​ EN SAVOIR + LOCATION SAISONNIÈRE Avez-vous opté pour le bon régime fiscal ? Retrouvez tous les conseils et services de nos experts pour optimiser la fiscalité de votre activité saisonnière ! EN SAVOIR + RÉSIDENCES DE SERVICES Nos équipes vous accompagnent dans vos obligations comptables et fiscales, durant comme après l'acquisition de votre bien ! EN SAVOIR + MOBIL HOME Vous avez ou souhaitez investir dans un mobil-home ? Nous vous accompagnons dans l'optimisation fiscal de votre location meublée. EN SAVOIR + DE LA LOCATION NUE À LA LOCATION MEUBLÉE Passez à la location meublée pour optimiser vos revenus locatifs ! Nos équipes vous accompagnent dans votre changement de régime fiscal ! EN SAVOIR + LA PARA-HOTELLERIE Il s'agit de fournir ds prestations para-hôtelières annexes à votre location. Ce régime peut vous permettre de réaliser des gains fiscaux non négligeables. ​ EN SAVOIR +

LE LOUEUR EN MEUBLÉ PROFESSIONNEL Le statut LMP Objectifs ​ Nos formations vous permettent de comprendre les éléments clés de la location meublée et les intérêts fiscaux du statut de loueur en meublé professionnel, pour optimiser la rentabilité de votre investissement immobilier. Prochaine WEB CONFÉRENCE Évènement passé - reprogrammation prévue en septembre 2024 DURÉE 1 heure TARIF GRATUIT PARTICIPANTS tout type de public PRE-REQUIS Aucun NOS INTERVENANTS Nos intervenants vous font part de solides connaissances acquises durant des années d’expériences professionnelles. Soyez rassuré, la gratuité n’enlèvent rien à la qualité de nos formations : animées par des experts en gestion fiscale des loueurs en meublé nos formations vous livrent toutes les clés pour faire les meilleurs choix fiscaux et réduire vos impôts ! Nos experts apportent un soin particulier à leur approche pédagogique, une approche qui se traduit notamment par l’échange, le conseil ainsi que l’ajustement permanent du contenu de formation. Sébastien COBAUD Associé Fondateur INELYS Nadège PARMENTIER Directrice du département LMNP INELYS Nicolas PRIEST Expert-Comptable Associé Fondateur INELYS DÉCOUVRIR LES DERNIERS AVIS

PASSAGE DE LA LOCATION NUE À LA LOCATION MEUBLÉE Vous êtes propriétaire d’une location nue et vous souhaitez la louer meublée pour en optimiser la rentabilité ? Bonne idée ! Les équipes d'INELYS EXPERTISE sont à votre disposition pour vous accompagner dans l'optimisation fiscale de votre location ! Alors que la location nue relève des revenus fonciers , l e régime fiscal du loueur en meublé non professionnel (LMNP) est à déclarer sous la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et relève donc des régimes Micro BIC et Réel BIC. Ces derniers permettent de bénéficier d'une règlementation fiscale bien plus avantageuse que les revenus fonciers. Consultez notre étude de cas à ce sujet ! Toutes nos équipes se tiennent à votre disposition pour étudier votre dossier et vous accompagner dans la mise en place ou le changement de votre régime fiscal ! NOTRE SIMULATEUR LMNP GRATUIT Optez pour le régime fiscal le plus avantageux et faites des économies d'impôts FAIRE UNE SIMULATION Les obligations déclaratives pour passer d'une location nue à une location meublée sont trop complexes et chronophages ? Nos experts LMNP se chargent de toutes les démarches fiscales, comptables et administratives pour vous ! Étude de simulation comparative des régimes fiscaux et mode de détention Accompagnement dans la création de votre activité de Loueur en Meublé Collecte et saisie de vos pièces comptables Télétransmission de vos liasses fiscales pour la déclaration de revenus En plus de vous assurer des gains financiers significatifs, nos procédures vous garantissent le respect des délais, la disponibilité de nos équipes et le suivi personnalisé pour chaque dossier CONTACTEZ-NOUS LE SAVIEZ-VOUS ? Les honoraires comptables sont pris en charge ! EN SAVOIR + Vous êtes agent immobilier, syndic, conseiller patrimonial,... ? Devenez partenaire INELYS Expertise ! Marie VIVOT Chargée du Développement & des Partenariats Depuis plus de 10 ans, nous étendons notre réseau partenaire persuadé qu’il en va d'une relation gagnant-gagnant pour nos clients et les professionnels. Nous aspirons à nous entourer d'alliés précieux pour créer des synergies positives, toujours autour d’une exigence commune : la satisfaction client ! Vous souhaitez en savoir d'avantage, dans ce cas, n'hésitez pas à me contacter à l'adresse suivante : m.vivot@inelys.fr Découvrir notre page partenaire

GESTION FISCALE ET COMPTABLE DE VOTRE LOCATION MEUBLÉE SAISONNIÈRE Vous êtes propriétaire d'une location meublée saisonnière tels que des gîtes, chambres d'hôtes et de tourisme ? Les équipes d'INELYS EXPERTISE sont à votre disposition pour optimiser la fiscalité de votre activité ! Que la durée de votre location saisonnière soit de quelques jours, semaines ou à l’année, cette dernière est nécessairement meublée et donc à déclarer sous la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Contrairement au régime Micro BIC, le régime R éel BIC , vous permettra de réaliser de plus grandes économies d'impôts en déduisant vos charges d'activité et d'amortissement de vos bénéfices taxables (loyers) : en savoir plus ! Toutes nos équipes se tiennent à votre disposition pour étudier votre dossier et vous accompagner dans la mise en place ou le changement de votre régime fiscal ! NOTRE SIMULATEUR LMNP GRATUIT Optez pour le régime fiscal le plus avantageux et faites des économies d'impôts FAIRE UNE SIMULATION Les obligations déclaratives de votre location saisonnière sont trop complexes et chronophages ? Nos experts LMNP se chargent de toutes les démarches fiscales, comptables et administratives pour vous ! Étude de simulation comparative des régimes fiscaux et mode de détention Accompagnement dans la création de votre activité de Loueur en Meublé Collecte et saisie de vos pièces comptables Télétransmission de vos liasses fiscales pour la déclaration de revenus Récupération de TVA sur l'achat de votre bien En plus de vous assurer des gains financiers significatifs, nos procédures vous garantissent le respect des délais, la disponibilité de nos équipes et le suivi personnalisé pour chaque dossier CONTACTEZ-NOUS LE SAVIEZ-VOUS ? Les honoraires comptables sont pris en charge ! EN SAVOIR + Vous êtes propriétaire d'une location meublée saisonnière ( durée < 90 jours), tels que des gîtes, chambres d'hôtes et de tourisme ? Dans ce cas optez pour le régime REEL BIC et faites des économies en profitant d'avantages fiscaux ! Vous assurez un service de conciergerie, de conseil immobilier? Devenez partenaire INELYS Expertise ! Marie VIVOT Chargée du Développement & des Partenariats Depuis plus de 10 ans, nous étendons notre réseau partenaire persuadé qu’il en va d'une relation gagnant-gagnant pour nos clients et les professionnels. Nous aspirons à nous entourer d'alliés précieux pour créer des synergies positives, toujours autour d’une exigence commune : la satisfaction client ! Vous souhaitez en savoir d'avantage, dans ce cas, n'hésitez pas à me contacter à l'adresse suivante : m.vivot@inelys.fr Découvrir notre page partenaire