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DU RÉGIME FISCAL MICRO BIC AU RÉEL BIC

OPTEZ POUR LE BON RÉGIME FISCAL ET FAITES DES ÉCONOMIES

Vous êtes propriétaire d’une location nue et vous souhaitez la louer meublée pour en optimiser la rentabilité ? Vous avez débuté votre activité de location meublée sous le régime Micro BIC ?

Il est temps d’opter pour le régime Réel BIC afin de réaliser des économies d'impôts significatives !

Le régime Réel BIC est plus avantageux que l’abattement forfaitaire de 50 % dans le cadre du régime Micro BIC. Ce dernier permet, en effet, de réduire considérablement son bénéfice taxable (impôts) en déduisant ses charges d’activité ainsi que ses charges d’amortissement à ses revenus locatifs (loyers).

Toutes nos équipes se tiennent à votre disposition pour vous accompagner

dans la mise en place ou le changement de votre régime fiscal ! 

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NOTRE SIMULATEUR LMNP GRATUIT

Testez vos économies en direct et de façon 100% gratuite 

grâce à notre simulateur en ligne !  

Vous louez

votre bien "nu"

bien meublé

au régime Micro BIC

bien meublé 

au régime Réel BIC

Revenus fonciers

Revenus Régime Micro BIC

Revenus Régime Réel BIC

Loyers encaissés

10 000 €

10 000 €

10 000 €

Abattement forfaitaire 

-

5 000 €

-

2000€

-

2000€

Intérêts d'emprunt

2367€

0€

2367€

Honoraires

0 €

0 €

500 €

-

-

7 114 €

Revenus imposables

5 659€

5 000 €

-1 981€ (2)

Impôt annuel à payer
CSG/CRDS incluses

2 659 €

2 360 €

0 €

Impôt à payer

sur 10 ans

30 775 €

23 600 €

0 €

(1) Immobilier sur 25 ans - Mobilier sur 7 ans

2) Déficit reportable

​Hypothèses :
 

  • Vous possédez un bien immobilier d'une valeur estimée de 200 000 €, acquis en 2015.

  • Vous percevez chaque année 10 000 € de loyers.

  • Vos charges annuelles, hors emprunt sont de 2 000 €.

  • Vous avez emprunté 200 000 € pour financer votre bien, sur une durée de 15 ans au taux d'intérêt de 1,5 %.

  • Votre Taux Marginal d'Imposition (tranche maximum du barème qui vous est applicable) est de 30%.

  • La valeur du mobilier est de 5 000 €.

ÉTUDE DE CAS

 

INELYS EXPERTISE, l'expert comptable des loueurs en meublé | Tél. 04 81 11 01 00 | inelys@inelys.fr

Société inscrite à l'Ordre des Experts-comptables de Rhône-Alpes

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