DU RÉGIME FISCAL MICRO BIC AU RÉEL BIC
OPTEZ POUR LE BON RÉGIME FISCAL ET FAITES DES ÉCONOMIES
Vous êtes propriétaire d’une location nue et vous souhaitez la louer meublée pour en optimiser la rentabilité ? Vous avez débuté votre activité de location meublée sous le régime Micro BIC ?
Il est temps d’opter pour le régime Réel BIC afin de réaliser des économies d'impôts significatives !
Le régime Réel BIC est plus avantageux que l’abattement forfaitaire de 50 % dans le cadre du régime Micro BIC. Ce dernier permet, en effet, de réduire considérablement son bénéfice taxable (impôts) en déduisant ses charges d’activité ainsi que ses charges d’amortissement à ses revenus locatifs (loyers).
Vous louez
votre bien "nu"
bien meublé
au régime Micro BIC
bien meublé
au régime Réel BIC
Revenus fonciers
Revenus Régime Micro BIC
Revenus Régime Réel BIC
Loyers encaissés
10 000 €
10 000 €
10 000 €
Abattement forfaitaire
-
5 000 €
-
2000€
-
2000€
Intérêts d'emprunt
2367€
0€
2367€
Honoraires
0 €
0 €
500 €
-
-
7 114 €
Revenus imposables
5 659€
5 000 €
-1 981€ (2)
Impôt annuel à payer
CSG/CRDS incluses
2 659 €
2 360 €
0 €
Impôt à payer
sur 10 ans
30 775 €
23 600 €
0 €
(1) Immobilier sur 25 ans - Mobilier sur 7 ans
2) Déficit reportable
Hypothèses :
-
Vous possédez un bien immobilier d'une valeur estimée de 200 000 €, acquis en 2015.
-
Vous percevez chaque année 10 000 € de loyers.
-
Vos charges annuelles, hors emprunt sont de 2 000 €.
-
Vous avez emprunté 200 000 € pour financer votre bien, sur une durée de 15 ans au taux d'intérêt de 1,5 %.
-
Votre Taux Marginal d'Imposition (tranche maximum du barème qui vous est applicable) est de 30%.
-
La valeur du mobilier est de 5 000 €.
ÉTUDE DE CAS
